Halo, teman properti! 👋 Pernah nggak sih kamu denger kata AJB, terus mikir… “Ini tuh dokumen penting atau cuma formalitas aja?”
Wah, saya sering banget nemuin klien yang nanya kayak gitu. Bahkan ada yang hampir beli rumah tanpa tahu pentingnya AJB. Serius!
Dan di artikel ini, saya akan buka semua tabir misteri tentang AJB alias Akta Jual Beli. Nggak pakai bahasa hukum yang bikin pusing, tapi kayak ngobrol bareng di warung kopi. Yuk mulai!
1. Apa Itu AJB? Kok Namanya Serem Tapi Penting Banget?
Bayangin kamu beli rumah, tapi nggak ada surat resmi yang menyatakan kamu pemilik sahnya. Ngeri kan? 😱
Nah, di sinilah AJB (Akta Jual Beli) berperan.
AJB adalah dokumen legal yang dibuat oleh PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk membuktikan bahwa proses jual beli properti sudah sah secara hukum.
Tanpa AJB, kamu cuma ‘numpang tinggal’ — bukan pemilik sah.
2. Siapa Sih yang Buat AJB? Emangnya Harus Lewat Notaris?
Pertanyaan bagus! Tapi ini dia yang banyak orang keliru…
Bukan sembarang notaris ya yang bisa buat AJB. Yang benar adalah PPAT, bisa jadi seorang notaris, tapi harus punya izin khusus dari Kementerian ATR/BPN.
Jadi jangan asal ke notaris pinggir jalan ya. Pastikan dia PPAT terdaftar!
3. Prosesnya Ribet Nggak Sih? Gimana Jalurnya?
Bisa saya bilang: enggak ribet, asal tahu alurnya. Ini dia tahapannya:
Persiapan dokumen (KTP, SHM/HGB, PBB, dll)
Cek legalitas tanah di BPN (Badan Pertanahan Nasional)
Penandatanganan AJB di hadapan PPAT
Pembayaran pajak (BPHTB & PPh)
Balik nama sertifikat ke atas nama pembeli
Udah deh, sah jadi pemilik baru!
4. Kenapa Harus Banget Pake AJB? Emang Nggak Bisa Tanpa Itu?
Pertanyaan maut! Tapi jawaban jujurnya: AJB itu WAJIB.
Kenapa? Karena:
Bukti transaksi resmi
Diperlukan untuk balik nama sertifikat
Melindungi pembeli dari penipuan
Disyaratkan oleh hukum negara
Beli rumah tanpa AJB itu kayak nikah siri. Bisa jalan sih… tapi banyak risiko!
5. Berapa Biaya Bikin AJB? Mahal Nggak?
Biayanya nggak bikin bangkrut kok. Biasanya sekitar 1% dari nilai transaksi properti.
Tapi jangan lupa juga:
Biaya notaris/PPAT
Pajak PPh (untuk penjual)
BPHTB (untuk pembeli)
Tip pribadi: tanyakan di awal siapa yang tanggung biaya-biaya ini. Biar nggak saling lempar saat closing!
6. Gimana Kalau Beli Rumah Tanpa AJB?
Ngeri. Jangan coba-coba.
Banyak orang nekat beli rumah “di bawah tangan” tanpa AJB. Akhirnya:
Nggak bisa balik nama
Sertifikat tetap di nama lama
Potensi sengketa hukum
Susah dijual kembali
Saya pernah lihat kasus klien rugi ratusan juta karena gak pakai AJB. Nyesel banget katanya.
Pengalaman pribadi saya: Jangan main-main soal legalitas. Rumah itu aset terbesar!
7. Opra City: Beli Rumah Aman dan Legal, Sudah Termasuk AJB!
Nah, ngomong-ngomong soal beli rumah yang aman dan legal, saya super bangga ngenalin kamu ke Opra City – perumahan eksklusif di Surabaya Barat.
Bayangin tinggal di hunian 2 lantai modern, jalanan lebar, lingkungan bersih dan tertata.
Semua unit sudah include AJB dan didampingi PPAT resmi. Jadi kamu tinggal tanda tangan dan sah jadi pemilik rumah!
Jangan Anggap Remeh AJB!
Kalau kamu udah baca sampai sini, saya yakin kamu udah melek hukum properti — mantap! 👏
Ingat ya:
AJB itu bukti kamu pemilik sah
Tanpa AJB, rumah bisa jadi bencana
Harus lewat PPAT, bukan sembarang notaris
Pastikan semua prosesnya legal
“Lebih baik repot sebentar, daripada menyesal seumur hidup!”
Dan kalau kamu mau beli rumah di surabaya yang legalitasnya jelas dan lengkap, yuk mampir ke Opra City. Kami bantu dari awal sampai sertifikat atas namamu sendiri!
Kalau artikel ini menurut kamu bermanfaat, boleh banget share ke teman-teman yang lagi cari rumah ya! Atau, langsung konsultasi ke saya soal properti. Siapa tahu, Opra City bisa jadi rumah pertamamu yang legal dan nyaman! 💼✨
Kalau kamu ingin saya bantu publish artikel ini ke blog atau WordPress kamu, tinggal bilang aja!
Baca Juga:
OPRA CITY adalah kompleks perumahan yang terletak di Surabaya barat dengan desain hunian yang mengusung konsep Modern Minimalis. Hunian ini dirancang khusus untuk gaya hidup modern, mendorong kesehatan warga, dan menyediakan fasilitas belanja yang nyaman. Dengan beragam fasilitas modern yang lengkap seperti Club House, jalur jogging, area bermain anak, Food Garden, toko dan area komersial, serta akses jalan yang mudah